3 mieszkania | ROI ok. 9,5% | centrum Oławy

Poznaj tę nieruchomość.

GOTOWY TRÓJPAK INWESTYCYJNY W CENTRUM OŁAWY Na sprzedaż gotowy produkt inwestycyjny o łącznej powierzchni około 94 m², położony na 2. piętrze zadbanej kamienicy przy ul. 1 Maja 15 w Oławie. Formalnie jest to jeden lokal mieszkalny, objęty jedną księgą wieczystą. Funkcjonalnie nieruchomość została podzielona na trzy niezależne części mieszkalne, każda z własną kuchnią lub aneksem kuchennym oraz łazienką. To propozycja dla inwestora, który chce kupić przygotowany do najmu pakiet bez konieczności przeprowadzania remontu i organizowania trzech osobnych transakcji. Dwa mieszkania mają układ dwupokojowy, a trzecie jest wygodną kawalerką. Wszystkie wejścia prowadzą ze wspólnego, wewnętrznego holu. NAJWAŻNIEJSZE LICZBY • Cena ofertowa: 749 000 zł • Łączna powierzchnia: około 94 m² • Układ inwestycyjny: 2 mieszkania dwupokojowe + 1 kawalerka • Bazowy przychód z najmu: 6 400 zł miesięcznie / 76 800 zł rocznie • Szacowana rentowność brutto: około 10,25% rocznie • Orientacyjny okres zwrotu brutto: około 9 - 10 lat • Piwnica: 4,82 m² • Piętro: 2 z 3 • Wysokość pomieszczeń: około 3 m • Czynsz administracyjny za całość: około 1 376 zł miesięcznie według aktualnych rozliczeń MODEL NAJMU I RENTOWNOŚĆ Aktualne lub przyjęte przez właściciela stawki najmu wynoszą: • kawalerka: 2 000 zł miesięcznie + opłaty • pierwsze mieszkanie dwupokojowe: 2 200 zł miesięcznie + opłaty • drugie mieszkanie dwupokojowe: 2 200 zł miesięcznie + opłaty Łączny bazowy przychód z czynszów najmu to 6 400 zł miesięcznie, czyli 76 800 zł rocznie. Przy cenie ofertowej 810 000 zł daje to około 9,48% rentowności brutto w skali roku. Wyliczenie: 76 800 zł / 810 000 zł × 100% = 9,48% brutto. Jest to kalkulacja orientacyjna, oparta na stawkach przekazanych przez właściciela, a nie gwarancja przyszłego wyniku. Nie uwzględnia m.in. podatków, pustostanów, kosztów zakupu i finansowania, ubezpieczenia, napraw, odświeżenia lokali ani kosztów, których nie można przenieść na najemców. TRZY FUNKCJONALNIE NIEZALEŻNE MIESZKANIA Mieszkanie 1 – kawalerka Wejście prowadzi do niewielkiego holu, z którego dostępna jest łazienka. Dalej znajduje się ustawny salon z aneksem kuchennym i oknem. To kompaktowy, czytelny układ odpowiadający na potrzeby singla lub osoby pracującej w Oławie. Mieszkanie 2 – lokal dwupokojowy Wejście prowadzi bezpośrednio do salonu z miejscem na stół jadalny. Po prawej stronie zlokalizowano aneks kuchenny oraz osobną łazienkę, a po lewej – niezależną sypialnię. Układ dobrze sprawdzi się dla jednej osoby lub pary. Mieszkanie 3 – lokal dwupokojowy Z niewielkiego holu przechodzi się do łazienki oraz części dziennej z kuchnią. Dalej znajduje się oddzielna sypialnia. Przemyślana komunikacja i spójne wykończenie tworzą bardzo atrakcyjną przestrzeń do najmu. STANDARD I STAN NIERUCHOMOŚCI • gruntowny remont całego lokalu, obejmujący również instalacje • trzy wyposażone strefy kuchenne oraz trzy estetycznie wykończone łazienki • bardzo świeży stan wnętrz: jedna część nie była dotąd zamieszkiwana, pozostałe były użytkowane jedynie przez krótki czas • okna PCV, dwuszybowe • drzwi antywłamaniowe do każdej części mieszkalnej • wysokie, około trzymetrowe pomieszczenia, które podkreślają charakter kamienicy i zwiększają poczucie przestrzeni BUDYNEK I MEDIA • zadbana, trzypiętrowa kamienica w bardzo dobrym stanie • estetyczna klatka schodowa, remontowana około dwóch lat temu według informacji właściciela • mieszkanie na 2. piętrze • piwnica o powierzchni 4,82 m² • media: woda, kanalizacja, prąd i gaz • ogrzewanie gazowe • aktualny czynsz administracyjny za cały formalny lokal: około 1 376 zł miesięcznie; obejmuje opłaty administracyjne, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy oraz zaliczki zgodnie z bieżącym rozliczeniem • energia elektryczna, gaz i zużycie mediów rozliczane są zgodnie z rachunkami i zasadami obowiązującymi w budynku LOKALIZACJA – CENTRUM OŁAWY Ulica 1 Maja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Rynek oraz dworzec PKS znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru, a do stacji kolejowej Oława jest około 1 km. W pobliżu działają sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły i placówki publiczne. Centralne położenie ułatwia codzienne funkcjonowanie najemców i zwiększa atrakcyjność oferty zarówno dla mieszkańców Oławy, jak i osób dojeżdżających do pracy koleją lub autobusem. DLACZEGO TO CIEKAWA PROPOZYCJA DLA INWESTORA? • trzy źródła przychodu w ramach jednego zakupu • ograniczenie wpływu pojedynczego pustostanu na cały przychód z nieruchomości • brak konieczności przeprowadzania remontu i organizowania wykończenia • czytelny model najmu dla singli i par • lokalizacja w centrum miasta blisko komunikacji i usług • możliwość kontynuowania najmu długoterminowego lub dopasowania modelu najmu do własnej strategii WAŻNE INFORMACJE FORMALNE Oferta nie obejmuje trzech odrębnych lokali prawnych. Przedmiotem sprzedaży jest jeden lokal mieszkalny o powierzchni około 94 m², objęty jedną księgą wieczystą i funkcjonalnie podzielony na trzy części mieszkalne. Nie ma możliwości nabycia pojedynczej części osobno w ramach tej oferty. Zgodnie z informacją przekazaną przez właściciela nieruchomość nie jest obciążona kredytem hipotecznym i jest gotowa do wydania na warunkach uzgodnionych w transakcji. Przed zakupem rekomendujemy weryfikację dokumentacji, sposobu wykonania podziału funkcjonalnego oraz możliwości dalszego wykorzystywania lokalu zgodnie z planowanym modelem inwestycyjnym. ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Chętnie przedstawię układ wszystkich trzech części, dokumentację oraz szczegóły bieżącego modelu najmu. Zadzwoń i umów dogodny termin prezentacji. Paweł Zieliński BROKER NIERUCHOMOŚCI Continental Estates Sp. z o.o. tel. +48 725 027 963 Bezpieczne transakcje | trafne decyzje. Nieruchomości wymagają ekspertów. INFORMACJA | NOTA PRAWNA | AI ACT Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Materiały wizualne prezentowane w ogłoszeniu mogą być wytworzone lub zmodyfikowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji i mają charakter poglądowy. Informacja o wygenerowaniu lub modyfikacji konkretnego materiału powinna znajdować się bezpośrednio na nim albo w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.

Galeria zdjęć