MARSZOWICE | 2317 M² | DZIAŁKA BUDOWLANA | MEDIA

Poznaj tę nieruchomość.

WROCŁAW – MARSZOWICE | 2317 M² | DZIAŁKA BUDOWLANA PRZY LESIE | PRĄD NA DZIAŁCE | MPZP Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 2317 m² , położona w zielonej i kameralnej części Wrocławia – na Marszowicach, w rejonie ulicy Krzelowskiej. To propozycja dla osób, które chcą wybudować komfortowy dom lub reprezentacyjną willę, zachowując dużą przestrzeń na ogród, taras, garaż czy strefę rekreacyjną. Wszystko w granicach Wrocławia, a jednocześnie z dala od intensywnej zabudowy i miejskiego zgiełku. Najważniejsze informacje powierzchnia działki: 2317 m² , forma własności: własność , kształt: zbliżony do prostokąta, lekko nieregularny, orientacyjne wymiary: około 77 × 30 m , teren niezabudowany, dojazd drogą wykonaną z płyt betonowych, prąd doprowadzony na działkę – moc przyłączeniowa 13 kW , sieć wodociągowa znajduje się w drodze – przyłącze do wykonania, obecnie brak kanalizacji; zgodnie z przekazanymi informacjami jej realizacja planowana jest do 2030 roku , brak sieci gazowej. Przeznaczenie w miejscowym planie Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie willi wielkomiejskiej . Dla tego rejonu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący obszaru ulic Marszowickiej, Wilkszyńskiej i Krzelowskiej. Najważniejsze parametry zabudowy: budynek o maksymalnie 3 kondygnacjach nadziemnych , maksymalna wysokość zabudowy: 14 m , maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki , wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4 , dach dwu- lub wielospadowy, minimalny kąt nachylenia połaci dachowych: 30° . Duża powierzchnia działki oraz korzystne parametry planu pozwalają zaprojektować wygodny, reprezentacyjny dom z obszernym ogrodem, zachowując przy tym poczucie prywatności i przestrzeni. Otoczenie Działka znajduje się w spokojnej, zielonej części Marszowic, w pobliżu Lasu Mokrzańskiego – największego kompleksu leśnego znajdującego się w granicach Wrocławia. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi. W sąsiedztwie powstaje nowa zabudowa jednorodzinna – bezpośrednio po prawej stronie działki trwa budowa willi. Rejon rozwija się stopniowo, zachowując jednak kameralny charakter, niską zabudowę oraz dużą ilość terenów zielonych. Lokalizacja i infrastruktura W najbliższym otoczeniu dostępne są najważniejsze punkty potrzebne w codziennym życiu: centrum Leśnicy – około 2 km , szkoła podstawowa i przedszkole – około 2,9 km , sklepy Biedronka i Lidl, restauracje, banki oraz punkty usługowe – około 2–3 km , stacja kolejowa Wrocław Leśnica – kilka minut jazdy, dojazd pociągiem ze stacji Wrocław Leśnica do Dworca Głównego – około 15 minut , centrum Wrocławia – około 14 km , orientacyjnie 25–30 minut samochodem , Port Lotniczy Wrocław – około 15 minut samochodem . Podane odległości i czasy przejazdu mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy oraz natężenia ruchu. Dlaczego warto? duża działka budowlana w granicach Wrocławia, możliwość budowy reprezentacyjnej willi jednorodzinnej, prąd już doprowadzony na teren nieruchomości, obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, korzystny, zbliżony do prostokąta kształt, spokojne otoczenie i bliskość Lasu Mokrzańskiego, rozwijająca się zabudowa jednorodzinna, dogodny dostęp do Leśnicy i centrum miasta, przestrzeń pozwalająca stworzyć duży ogród i komfortową strefę wypoczynkową. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać we Wrocławiu, ale nie zamierzają rezygnować z ciszy, zieleni i własnej przestrzeni. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Maria Oleshchuk BROKER NIERUCHOMOŚCI Continental Estates Sp z o o tel: +48 881 633 047 Bezpieczne transakcje | trafne decyzje. Nieruchomości wymagają ekspertów. Informacja & Nota prawna & AI Act: Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o. Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została umieszczona bezpośrednio przy materiale graficznym.

Galeria zdjęć